In Evidenza
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Il passaggio da magazzino e deposito a esercizio commerciale va considerato, ai sensi dell'art. 23 ter del Testo Unico Edilizia, come cambio di destinazione d'uso urbanisticamente rilevante assentibile con il permesso di costruire.
Opere edilizie ante 1967: per lo stato legittimo l'immobile deve essere stato realizzato completamente prima della data limite
Se il manufatto è stato edificato in tre presunte date d'intervento, di cui le prime due sono sostanziali: ante 1967, post 1967 e fine anni '80, non si perfeziona lo stato legittimo dell'immobile senza titolo abilitativo e senza permesso di costruire scatta l'abuso edilizio.
Ottimizzare le campagne di Content Marketing: breve Guida per comprendere i limiti dei Dati SEO
Gli inserzionisti che pubblicano articoli sponsorizzati su Ingenio spesso si chiedono come ottimizzare le loro campagne di content marketing e creare contenuti che catturino l'attenzione di un pubblico specializzato. In questo articolo troveranno le risposte ad alcune delle loro domande più frequenti circa l’interpretazione del traffico.”
Superbonus 2024 e sismabonus ordinario: alternative, cumulabilità e limiti
Mentre la percentuale di detrazione del Superbonus scende, c'è chi pensa a utilizzare il Sismabonus ordinario. Ma è sempre possibile passare da uno all'altro incentivo? In quali casi?
Parquet e pavimenti in legno per interni: istruzioni per il progetto, la posa e manutenzione secondo normativa
La norma UNI 11935, in vigore del 15 febbraio 2024, fornisce prescrizioni dettagliate per la progettazione, l'installazione, le condizioni d'uso dei pavimenti di legno e parquet destinati agli ambienti interni. Lo scopo principale della norma è quello di garantire che questi pavimenti rispettino standard elevati in termini di qualità, sicurezza, e durabilità. Di seguito, un inquadramento generale sui contenuti della UNI 11935.
Ecosistema digitale opere pubbliche e metodologia BIM: una sfida per i professionisti
Nel dinamico contesto delle opere pubbliche, la digitalizzazione rappresenta una sfida e un'opportunità senza precedenti per i professionisti del settore. Angelo Domenico Perrini e Sandro Catta, Presidente e Consigliere del CNI, esplorano come la metodologia BIM stia rivoluzionando le pratiche tradizionali, offrendo soluzioni innovative ma anche nuove sfide da affrontare.
Nuovo regolamento sui prodotti da costruzione: il testo ufficiale in italiano
Cambiano le regole sulla Marcatura CE e la certificazione dei prodotti da costruzioni. Il Parlamento Europeo ha ratificato il nuovo testo del regolamento sui Prodotti da Costruzione (CPR). Ecco il testo ufficiale, in Italiano.
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Vedi tuttiAnalisi numeriche e sperimentali su travi in c.a. sottoposte a corrosione
Il patrimonio infrastrutturale italiano, soggetto a un grave degrado, richiede urgenti interventi di valutazione e rinforzo. L'analisi dell'Università di Brescia, di ponti e travi storiche evidenzia la corrosione come causa principale di tale degrado, promuovendo soluzioni innovative per il ripristino strutturale.
Metodo numerico per la priorità nella valutazione strutturale di ponti e viadotti
Chiara Ormando dell'ENEA ha proposto all'II Convegno Fabre l'introduzione di un indice di attenzione per la classificazione dei ponti e viadotti, affiancando la classe di attenzione esistente, al fine di migliorare la valutazione del rischio e la gestione delle infrastrutture, fornendo un metodo più preciso e sistematico per prioritizzare interventi di manutenzione ed intervento.
Sicurezza infrastrutture: la digitalizzazione dei processi porterà sempre più benefici
Andrea Nardinocchi, AD e Direttore Generale Italferr, enfatizza il ruolo cruciale della sicurezza e della digitalizzazione nel potenziare l'efficacia e l'efficienza degli interventi di manutenzione delle infrastrutture. L'attenzione alla manutenzione delle opere già esistenti resta una priorità. I futuri investimenti infrastrutturali, facilitati anche dai fondi del PNRR, dovranno necessariamente considerare anche questo aspetto.
Dal Mercato
Vedi tuttiGruppo Piolanti inaugura il nuovo “Centro Usato”: una struttura strategica per un servizio ancora più puntuale ai clienti
Biennale di Venezia: i prodotti FIBRE NET per la realizzazione del Padiglione della Santa Sede
Gestione e controllo dei consumi di casa: BTicino introduce nuove funzionalità nell'app Home+Control
Innovazione dell'ambiente costruito: la sostenibilità come motore di crescita. Se ne parla a REbuild 2024
Come risolvere il problema di sfondellamento dei solai grazie al sistema Stucanet di Ruregold
Pubblicazioni
Vedi tuttePavimenti esterni: linee guida e consigli tecnici per il progetto e posa in opera
Focus di Ingenio dedicato alle pavimentazioni esterne per la mobilità dolce e decorative.
Impianti e sistemi per la riqualificazione energetica Green degli edifici
In questo focus si approfondiscono i temi della normativa relativa alla Direttiva Case Green e nazionale, della progettazione integrata involucro-impianto, delle criticità dei sistemi ibridi, della VMC, degli impianti solari e fotovoltaici nonchè della domotica
Approfondimenti
Vedi tuttiAnalisi Fiscale e Legale della Plusvalenza da Superbonus
La Legge di Bilancio 2024 introduce la plusvalenza da vendita di immobili ristrutturati con il Superbonus 110%, con tassazione al 26% entro 10 anni dalla fine dei lavori. Trasferimenti a titolo oneroso entro questo periodo sollevano questioni interpretative, specialmente in contesti complessi come quelli societari, mentre bonus minori influenzano la generazione della plusvalenza, escludendo immobili ereditati dall'imposta.
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Riqualificazione dell'ex centrale elettrica dei Giardini Margherita a Bologna, il progetto di Mario Cucinella Architects
L'ex Centrale Elettrica dei Giardini Margherita a Bologna, simbolo di memoria e sostenibilità, è al centro di un progetto di riqualificazione promosso da Re-Use With Love e progettato da Mario Cucinella Architects. Scopri come questo spazio diventerà un hub creativo e culturale per la città.
La difficile trasformazione digitale, la modellazione dei processi e i LLM nelle costruzioni e nell'immobiliare
L'avvicinarsi della scadenza per la Gestione Informativa Digitale nel settore edilizio spinge molti a un approccio riduttivo all'innovazione. La mancanza di cultura digitale porta all'uso superficiale dei Large Language Model, con rischi di inefficienza e disparità nel settore.
Intelligenza artificiale: Sam Altman e l'avvento degli “helpful agents”
L’intelligenza artificiale che oggi grazie a ChatGPT, Gemini, e altri strumenti analoghi, può essere già di supporto nell’attività lavorativa? in una recente intervista Sam Altman, CEO di Open AI, delinea un percorso già avviato e una visione non lontana di come l’Intelligenza Artificiale evolverà per dare un supporto alle nostre attività.
La crisi della plastica: un allarme globale e l'urgenza di un trattato vincolante
La produzione mondiale di plastica e il relativo inquinamento hanno raggiunto livelli allarmanti, evidenziando la necessità urgente di un intervento coordinato su scala globale. Questo materiale, un tempo celebrato per la sua versatilità e capacità di rendere i prodotti più accessibili, sta ora soffocando il nostro pianeta. La plastica, a causa della sua durabilità e resistenza, si accumula negli ecosistemi terrestri e marini, con gravi ripercussioni sulla biodiversità e la salute umana.
Edifici monumentali in muratura: l'adeguamento antincendio di Villa Giustiniani Cambiaso
In questo articolo è descritto il progetto in materia di prevenzione incendi e la relativa cantierizzazione di Villa Giustiniani Cambiaso, sede dell’Università di Genova – Scuola politecnica di Ingegneria. Si tratta di un edificio in muratura vincolato con decreto NCTN 07/00108454 Zona di Genova Albaro, Codice MON 6, Decreto di vincolo del 1912 con rinnovo dell’anno 2013.
Le pavimentazioni in masselli autobloccanti nella viabilità urbana: istruzioni per l’uso
Le pavimentazioni in masselli autobloccanti di calcestruzzo sono ampiamente utilizzate nella viabilità urbana. La loro capacità autobloccante e resistenza intrinseca le rende durevoli, con una vita utile media di 30 anni. Tuttavia, progettazione e posa accurata sono fondamentali per garantirne l'efficacia. Di seguito alcuni importanti accorgimenti tecnici a cui prestare massima attenzione.
Pavimento carrabile in ceramica: cosa è importante sapere
Negli ultimi anni, sono state introdotte sul mercato piastrelle in gres porcellanato di elevato spessore e grande formato, che hanno rivoluzionato il mondo delle superfici outdoor. Sebbene offrano prestazioni tecniche avanzate e un'estetica accattivante, manca ancora una normativa specifica che affronta il problema della carrabilità. Questo articolo offre un primo approccio descrittivo dedicato alle sfide e opportunità delle pavimentazioni in ceramica in ceramica ad uso carrabile in termini di funzionalità, resistenza e versatilità.
Edifici esistenti in muratura: modalità di applicazione della normativa e quadro patologico
L'articolo ci pone davanti ad un’analisi critica su come restituire i risultati derivanti dai software di calcolo e come metabolizzarli all’interno di un progetto, quale che sia la sua dimensione. L’autore, forte dell’esperienza maturata quale consulente esterno per gli enti locali, pone l’accento su come il raggiungimento della vita utile di un edificio non sia semplicemente un soddisfacimento normativo ma corrisponda ad un invecchiamento che talvolta è accelerato da interventi non coerenti con il fabbricato.
Analisi non lineari di strutture con rinforzi FRCM: un caso studio
Viene presentato il caso studio di un edificio in muratura rinforzato mediante FRCM. Le analisi pushover svolte con PRO_SAM consentono di indagare nel dettaglio il comportamento della struttura e l’efficacia di questo tipo di rinforzo permettendo di ottimizzare l’estensione dell’intervento.
Norme e Sentenze
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Opere edilizie ante 1967: per lo stato legittimo l'immobile deve essere stato realizzato completamente prima della data limite
Se il manufatto è stato edificato in tre presunte date d'intervento, di cui le prime due sono sostanziali: ante 1967, post 1967 e fine anni '80, non si perfeziona lo stato legittimo dell'immobile senza titolo abilitativo e senza permesso di costruire scatta l'abuso edilizio.
Tettoia: se integra un organismo edilizio stabile serve il permesso di costruire
L'installazione della tettoia può ritenersi sottratta al regime del permesso di costruire soltanto ove la sua conformazione e le ridotte dimensioni ne rendano evidente e riconoscibile la finalità di mero arredo e di riparo e protezione dell'immobile cui accedono.
Secondo condono edilizio: la sanatoria condizionata è inammissibile
Le regole del secondo condono edilizio prevedono la sanatoria per abusi edilizi ultimati entro il 31 dicembre 1993 e con ampliamento della costruzione originaria non superiore al 30% oppure al 750 metri cubi.
Terzo condono edilizio in zona vincolata: cambio d'uso con opere e tettoia sono fuori dalla sanatoria
Riguardo al terzo condono edilizio, non sono in alcun modo suscettibili di sanatoria straordinaria le opere abusive di cui ai numeri 1, 2 e 3 dell'allegato 1 del DL 269/2003, anche se l'area è sottoposta a vincolo di inedificabilità relativa e gli interventi risultano conformi alle norme urbanistiche e alle prescrizioni degli strumenti urbanistici.
Opere edilizie ante 1967: servono prove inconfutabili per dimostrare la data di realizzazione
Va posto in capo al proprietario (o al responsabile dell'abuso edilizio) assoggettato a ingiunzione di demolizione l'onere di provare il carattere risalente del manufatto, collocandone la realizzazione in epoca anteriore alla c.d. legge ponte 761/1967. Solo il proprietario, infatti, può fornire, in quanto ordinariamente ne dispone, inconfutabili atti, documenti o altri elementi probatori che siano in grado di radicare la ragionevole certezza dell'epoca di realizzazione.
Tettoia di 17 metri quadrati aperta su tre lati: per realizzarla basta la SCIA
La realizzazione di una tettoia aperta su tutti i lati configura un intervento di ristrutturazione edilizia che non crea volumetria, né incide sui prospetti e rientra pertanto nella disciplina della segnalazione certificata di inizio attività (SCIA).
Condono edilizio: ok per il cambiamento di destinazione d'uso di un vano condominiale preesistente
Un semplice cambiamento di destinazione d'uso di un vano condominiale preesistente, tale da non comportare modifiche esterne della sagoma del fabbricato, né aumenti della superficie calpestabile, né della cubatura già assentita nella licenza edilizia, può ottenere la sanatoria straordinaria del Terzo condono edilizio.
Tolleranze costruttive: il 2% si calcola su interventi contemplati nel titolo abilitativo e sulla singola opera
La tolleranza costruttiva del 2% opera unicamente con riferimento ad interventi contemplati dal titolo edilizio, stabilendo che lo scostamento dei parametri dell'opera rispetto ai parametri assentiti non costituisce abuso se non supera quella percentuale, e deve essere rapportata alle misure di progetto riguardanti la specifica opera eseguita in difformità, non all'intero fabbricato.
Abusi edilizi: il comune non può ordinare la demolizione in pendenza di sanatoria
La presentazione di un'istanza di sanatoria comporta due limiti operativi distinti: qualsiasi opera eseguita sull'abuso edilizio è abusiva a sua volta, mentre qualsiasi atto che abbia un effetto demolitorio sulle opere oggetto della domanda di sanatoria non esaminata è illegittimo.
Abusi edilizi ante 1967, accertamento di conformità e stato legittimo dell'opera: le regole
Prima della legge 765/1967, entrata in vigore il 1° settembre 1967, l'articolo 31 della legge 1150/1942 imponeva in via generale la licenza di costruzione solo nei centri abitati e, per i comuni dotati di un piano regolatore generale, nelle zone di espansione esterne a essi.
Chiusura del balcone in zona vincolata: quando serve il permesso di costruire
L'elevazione di una parete perimetrale in blocchi di muratura munita di finestra con infisso in alluminio, in zona vincolata, è qualificabile come nuova costruzione e necessita del permesso di costruire